永康店住透天  永康買屋 / 永康買房 - (專)永康近市政重劃區大地坪店住透天台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1800 萬~~1680 萬
參考單價：32.3 萬/坪
地址：台南市永康區大安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.33 坪
附屬建物面積：3.69 坪
土地面積：31.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立大灣國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：永康近市政重劃區透天厝 (編號：1259575)

您好，作為買房者，面對這筆位於台南永康永大路、屋齡約 39 年的透天物件，以下是針對此資產的專業分析。本分析旨在協助您客觀評估購置價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容摘要
優勢 (Strengths)	地段潛力佳：位於永康永大路與大灣繁華商圈，且緊鄰市政重劃區，生活機能成熟，未來升值空間相對穩定。空間配置寬敞：總坪數近 53 坪，擁有 6 房 2 廳及 4 衛浴，格局極大，適合大家庭居住或作為多間套房出租。道路條件優越：臨接 12 米寬馬路，通行與日照條件佳，對商業展示或住家便利性都有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：39 年房齡在市場上屬於老宅，外觀可能陳舊，結構與管線可能需要檢視。維護成本高：高樓層 (4 樓) 且坪數大，預計需要較高的裝修或整修預算，初期資金壓力較大。車位未含：資料顯示總坪數未包含車位，購屋後可能需額外評估停車問題或購買車位成本。
機會 (Opportunities)	投資租金回報：6 房配置在永大路商圈具備極強的出租潛力，適合轉手經營多間套房或給企業員工租住。土地價值重估：位於重劃區周邊，若未來有危老重建或都更機會，土地價值可能大幅提升。價格優勢：參考單價 32.3 萬在該區域透天屋中具競爭性，相較於新成屋具備較高的坪效比。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：銀行對老宅的估價可能較保守，貸款成數或利率條件可能不如新成屋寬鬆。流動性風險：高总价 (1680 萬) 的老宅在二手市場賣相可能受限，轉手速度可能不如新屋快。隱藏維修費用：老舊透天可能存在地下室漏水、結構補強等隱形工程費用，需預留緩衝預算。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資佈局」或「大家庭自住」者，但需評估整修預算。

此物件最大的亮點在於其不可複製的區位優勢。永康永大路與市政重劃區的結合，保證了基礎的生活機能與未來的發展動能。然而，39 年的屋齡意味著您必須將這筆交易視為「土地 + 舊建物」的組合投資。

若您預算充足，且願意投入一筆錢進行內部翻新或結構安全評估，此物件的高坪數與多房間配置能提供極佳的居住彈性（如三代同堂）或租金收益潛力。但若您是追求「拎包入住」、偏好新穎建築設計的新婚家庭，建議慎重考慮老屋維修的隱性成本與心理感受。總體而言，在當前市場下，這是一筆地段價值高於建築本體的選擇。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

訂閱：0 (加入)

台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。

此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

最後，如果您是尋找房屋的客戶，我誠摯地邀請您與我聯繫。我將竭誠以行動回應您的需求，努力找到最符合您要求的房屋。若您是打算出售房屋的客戶，我也將全力以赴幫助您達成滿意的交易。

非常感謝您花時間閱讀我的自我介紹，我期待能有機會為您服務。如果您有任何問題或需要進一步了解，請隨時與我聯繫。期待很快見到您！